18.05.2024

Цена «квадрата» элитного жилья в Москве достигла максимума с 2007 года :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рост цен на элитную вторичку эксперты объяснили ротацией объектов и валютными колебаниями — ослаблением рубля по отношению к доллару и евроФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

В марте средняя цена предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы (квартиры и апартаменты) достигла 1,38 млн руб. за квадратный метр, увеличившись на 18% в годовом выражении. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компаний NF Group.

Таким образом, цена предложения стала максимальной за всю историю наблюдения — с 2007 года, пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе компании.

Само подорожание аналитики связали с ротацией объектов и валютными колебаниями, то есть с ослаблением рубля по отношению к доллару и евро. Хотя за последние годы доля объявлений в иностранной валюте заметно сократилась, она по-прежнему формирует значительную часть предложения, отметили эксперты. По данным NF Group, по итогам первого квартала 2024 года на них приходилась четверть вторичного рынка. При этом два года назад показатель был на уровне 40%, три года назад — 50%. Срок экспозиции объектов в валюте в среднем в два раза дольше, чем объектов в рублях, указали в компании.

Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном и вторичном рынках  элитной жилой недвижимости Москвы Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном и вторичном рынках элитной жилой недвижимости Москвы (Фото: NF Group)

Кроме того, подорожание произошло на фоне снижения спроса, обращают внимание аналитики. По их подсчетам, в январе — марте 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы число запросов от потенциальных покупателей снизилось на 9% в годовом выражении. «В целом 2023 год стал рекордным для вторичного сегмента, поэтому снижение запросов, связанное в том числе с сезонным колебанием спроса, выглядит достаточно закономерно», — добавили в NF Group.

Также часть потенциальных покупателей переориентировалась на рынок новостроек, несмотря на более высокую стоимость таких квартир. В среднем «квадрат» в элитных новостройках Москвы на 10% дороже вторички и составляет 1,59 млн руб., уточнили в компании.

Недавно аналитики «Intermark Городская Недвижимость» раскрыли среднюю стоимость лота в сотне самых дорогих квартир Москвы. По итогам первого квартала 2024 года она составила ₽1,33 млрд, за год увеличившись на 8%. Стоимость самого дорогого предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) оценивается в ₽7,5 млрд.

Читайте также: