01.06.2023

Самый приватный дом в лучшей части Остоженки: обзор «Обыденского № 1» :: Жилье :: РБК Недвижимость

Клубный дом «Обыденский № 1». Общий вид. Визуализация Sminex-Интеко Клубный дом «Обыденский № 1». Общий вид. Визуализация Sminex-Интеко

Вы удивитесь, когда узнаете, что Остоженка… старше самой Москвы, ведь эта улица — часть древнейшей дороги из Киева во Владимир. Здесь в 1147 году князь Юрий Долгорукий забрал местные земли с соседними деревнями у боярина Степана Кучки. Москва начинается с Остоженки, а не с Кремля.

А что сегодня? В XXI веке Остоженка — самый престижный район для жизни. Колебания рынка могут кратковременно смещать вектор спроса на элитное жилье в сторону Хамовников, Патриарших прудов или Арбата, но… все это мода, временное. А вот если ваш почтовый индекс «остоженский» 119 034 — вы уже попали в историю. Вы в самом ее центре.

В апреле 2023 года компания Sminex-Интеко объявила старт продаж клубного дома «Обыденский № 1» на Остоженке. Строительство нового дома в этом ультрапрестижном районе — событие для Москвы. Редакция «РБК-Недвижимости» ознакомилась с проектом одной из первых. Публикуем «первый взгляд» на самый приватный дом в лучшей части Остоженки.

«Обыденский № 1» — настоящий клубный дом всего на 26 лотов, включая четыре пентхауса, три ситихауса и три виллы. Это красивый, изысканный особняк с просторным двухуровневым лобби, видами на храм Христа Спасителя и Кремль — из пентхаусов, на Церковь Илии и тихие улочки Остоженки — из квартир. Новый проект Sminex-Интеко обладает насыщенной собственной инфраструктурой: общественной гостиной, лобби-баром, фитнес-залом, детскими развивающими пространствами и др. Ввод дома площадью 9,8 тыс. кв. м в эксплуатацию намечен на начало 2026 года.

Обыденский переулок

Локация — главное для любого объекта недвижимости. От площади Пречистенские Ворота расходятся две улицы: Пречистенка и Остоженка. Обе одновременно и формируют компактный субрайон под названием Остоженка. Несмотря на соседство, улицы очень разные. Пречистенка — скорее, улица старинных усадеб. Однако самые престижные современные дома расположены все-таки на классической Остоженке — в кварталах между одноименной улицей и Москвой-рекой (Пречистенской набережной). Как раз здесь, в глубине 3-го Обыденского переулка, и находится новый клубный дом от Sminex-Интеко.

Месторасположение «Обыденского № 1» особенное. Это всего 150 м до храма Христа Спасителя и 850 м до Кремля («далековато», конечно, ведь это «целых» десять минут спокойным шагом). Сам 3-й Обыденский — абсолютно тихий, камерный и максимально приватный московский переулок. Ритм жизни здесь очень спокойный, несмотря на расположение в самом центре Москвы.

Фасады с обилием декора «Обыденского № 1» выполнены из дорогих материалов, основным из них выбран натуральный камень — известняк — со вставками из мрамора Фасады с обилием декора «Обыденского № 1» выполнены из дорогих материалов, основным из них выбран натуральный камень — известняк — со вставками из мрамора

Из окон квартир «Обыденского № 1» открываются виды на храм Христа Спасителя, Кремль, храм пророка Илии, тихие улочки Остоженки. Здесь можно прогуляться вокруг Зачатьевского монастыря, по тихим «дворянским» переулкам — Староконюшенному, Бутиковскому, Молочному. В пешей доступности — десятки популярных ресторанов и кафе. Не меньше и знаменитых музеев. В ближайшем окружении — Пречистенская и Кремлевская набережные и Бульварное кольцо. От дома Sminex-Интеко в Обыденском теперь будет начинаться та самая «золотая миля» — условное название для самых престижных домов в центре Москвы.

Александр Лагутов, вице-президент по продукту Sminex-Интеко:

— Sminex-Интеко последовательно расширяет портфель элитных проектов в центре Москвы. «Обыденский № 1» — по-настоящему приватный дом в самом дорогом районе мегаполиса, в начале «золотой мили». В XIX веке отсюда и до Патриарших тянулся престижный район дворянских усадеб. История и статус района воплощены в архитектуре «Обыденского № 1» и продолжают традиции домов самых успешных жителей Остоженки.

Клубный дом

Один из архитектурных символов Остоженки — дом Перцовой на углу Соймоновского проезда и Пречистенской набережной. Краснокирпичный дом с мозаикой на фасаде — шедевр художника и архитектора Сергея Малютина, гениальное архитектурное воплощение русского стиля. Еще один дореволюционный символ Остоженки — особняк Кекушевой, который был возведен архитектором Львом Кекушевым в начале XX века. Гуляя по тихим переулкам и дворам между Пречистенкой и Остоженкой, можно найти и деревянный «домик Мастера», в котором Михаил Булгаков поселил героя своего бессмертного романа.

«Обыденский № 1» расположен рядом с домом Перцовой. При этом кажется, что новый клубный дом стоит здесь давно, он максимально вписан в историческую застройку. Этого удалось добиться благодаря использованию тех же архитектурных стилей, масштабов, пропорций, деталей, что и у знаменитых домов-соседей. Фасады с обилием декора «Обыденского № 1» выполнены из дорогих материалов, основным из них выбран натуральный камень — известняк — со вставками из мрамора. Главный вход будет обрамлен арками, которые на торцах подчеркнуты латунью.

Парадный вход через крытый двор-сад Парадный вход через крытый двор-сад

Это настоящий клубный дом. Площади роскошных квартир начинаются от 94 кв. м, а пентхаусов достигают 497 кв. м. Потолки в квартирах — до 3,7 м, в пентхаусах — до 4,35 м. Большинство квартир располагает просторными балконами, есть лоты с каминами. В пентхаусах предусмотрены террасы, с которых открываются прекрасные виды на центр Москвы. Ситихуаусы — это двух- и трехэтажные квартиры с собственным патио, личным бассейном и местом для лифта. Три виллы имеют отдельные входы через личное патио, в них есть бассейны, камины и террасы на кровлях.

Климат во всем доме поддерживают лучшие в своем классе системы комфорта: индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения, вентиляция с забором воздуха с высоты 25 м и фильтрацией, очистка воды до уровня питьевой, скоростные бесшумные лифты. «Обыденский № 1» оборудован лучшими технологиями звукоизоляции, из каждой квартиры можно сделать звукоизолированную капсулу.

Образ жизни

На Остоженке есть все для здорового и активного образа жизни: набережные центра Москвы с велодорожками, «Музеон», парк им. Горького и Нескучный сад, образующие променад длиной более 8 км. Это же и самый центр культурной жизни столицы. Рядом расположены Государственный музей им. А. С. Пушкина, дом культуры «ГЭС-2», Московский музей современного искусства, Новая Третьяковка, парк «Зарядье». На Остоженке для детей есть билингвальные и полилингвальные детские сады, частные и государственные школы, входящие в рейтинг лучших учебных заведений столицы. Это самый престижный район.

Клубный дом на Остоженке «Обыденский № 1» обладает собственной насыщенной инфраструктурой — это редкость для современных домов элит-класса в центре Москвы. Например, вход в светлое двухуровневое лобби с потолками 6,5 м и дорогой отделкой предваряет камерный всесезонный двор-сад, в котором есть стена-водопад и пространство с камином и мягкой мебелью. Также на территории дома оборудованы воркаут-площадка для любителей спорта и уютная зона для спокойного отдыха.

Вход в светлое двухуровневое лобби с потолками 6,5 м Вход в светлое двухуровневое лобби с потолками 6,5 м

К внутренней инфраструктуре нового клубного дома относятся: