17.04.2024

Названы регионы — лидеры по разрыву цен на первичное и вторичное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Наибольшая разница в стоимости квартир на новостройки и готовые квартиры зафиксирована в Астраханской области и Пермском краеФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

По предварительным итогам первой половины октября 2023 года, наибольший разрыв в цене между квартирами в новостройках и во вторичном фонде зафиксирован в Астраханской области, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики сервиса объявлений ЦИАН. Статистика включает данные по 66 регионам России, по каждому из которых на сервисе представлено более 100 объектов как на первичном, так и на вторичном рынке.

В Астраханской области «квадрат» в новостройках на 51,5% превосходит в цене показатели вторичного рынка, следует из статистики платформы. На втором месте Пермский край с разрывом в цене на 42%. На третьей позиции Нижегородская область, где средняя стоимость новостроек на 40,1% выше, чем на вторичном рынке.

В десятку лидеров также вошли Республика Коми (35,7%), Вологодская область (33,8%), Челябинская (32,8%) и Белгородская (32,6%) области, Крым (31,8%), Иркутская область (30,1%) и Республика Карелия (29,9%), говорится в исследовании.

Разрыв в стоимости новостроек и вторичного жилья по регионам России, окт. 23 г.

Астраханская область первичный рынок вторичный рынок Насколько “первичка” дороже “вторички”
Астраханская область 118,6 78,3 51,5%
Пермский край 115,0 81,0 42,0%
Нижегородская область 162,0 115,6 40,1%
Республика Коми 106,0 78,1 35,7%
Вологодская область 104,6 78,2 33,8%
Челябинская область 110,1 82,9 32,8%
Белгородская область 115,2 86,9 32,6%
Республика Крым 204,7 155,3 31,8%
Иркутская область 124,0 95,3 30,1%
Республика Карелия 131,6 101,3 29,9%

Таблица: ЦИАН

Аналитики платформы обращают внимание, что стоимость квадратного метра на первичном рынке в России была ниже, чем на вторичном, вплоть до 2019 года. «Это воспринималось как премия за риск, ведь многие новостройки тогда сдавались позже заявленных сроков. Сначала переход на эскроу-счета, а затем и массовое применение льготной ипотеки привели к обратной закономерности. Сейчас есть локации, где «вторичка» дороже, но теперь это, скорее, исключение из общего правила», — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Из 66 анализируемых субъектов России только в шести, по данным ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном: в Псковской области, Краснодарском и Ставропольском краях, республиках Чувашия и Марий Эл, а также Севастополе. Разрыв в ценах составляет 0,6-19% — минимальный в Костромской области, максимальный в Севастополе, уточнили аналитики.

Аналитики «Домклик» недавно вычислили регионы с самым дешевым жильем. По их данным, средняя цена квадратного метра в России в сентябре составила 136,7 тыс. руб. для первичного жилья и 103,7 тыс. руб. — для вторичного. Но есть регионы, где стоимость на новостройки даже в два раза ниже: например, Оренбургская (66,4 тыс. руб.) и Смоленская (67,3 тыс. руб.) области. 

Читайте также: