01.03.2024

Кассационный суд уточнил ответственность риелтора при срыве сделки :: Жилье :: РБК Недвижимость

Отношения между покупателем и риелтором не подпадают под закон «О защите прав потребителей», поэтому, с позиции инстанции, риелтора нельзя штрафовать, если сделка развалилась. При этом он обязан вернуть аванс, полученный в счет сделки Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

В случае отмены сделки по купле-продаже жилья, по которой риелтор уже получил аванс, агента нельзя оштрафовать, потребовать с него неустойку или компенсацию морального вреда. Действие закона «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения между риелтором и покупателем недвижимости. К такому выводу пришел Первый кассационный суд общей юрисдикции, сообщает Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ).

Суть рассмотренного дела

В суд обратилась жительница Белгорода, которая заключила договор о бронировании квартиры с риелтором. Затем она заболела и не смогла прийти на подписание договора, а собственник снова выставил квартиру на продажу, но уже по более высокой цене. После этого несостоявшаяся покупательница подала исковое заявление в суд, требуя от риелтора возврата заплаченных в качестве задатка 100 тыс. руб., неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда.

Суд первой инстанции, помимо 100 тыс. руб., взыскал в пользу истицы 70 тыс. руб. в качестве неустойки, штраф в 30 тыс. руб. и 1 тыс. руб. компенсации морального вреда. Апелляционный суд отменил решение по выплате неустойки в 70 тыс. руб., оставив в силе штраф и компенсацию морального вреда.

Кассационный суд оставил в силе решение о возврате 100 тыс. руб. истице, но разъяснил, что риелтор не имел полномочий на получение денежных средств от покупателя в качестве задатка. «Учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем не заключен, с ответчика в пользу истца подлежали взысканию оплаченные по соглашению о бронировании денежные средства в размере 100 тыс. руб.», — говорится в определении судебной инстанции.

Суд подчеркнул также, что деньги были переданы в счет стоимости квартиры, а между риелтором и покупателем не было заключено соглашение о выполнении работ или оказании услуг. А значит, эти денежные отношения не подпадают под закон «О защите прав потребителей».

Своим решением кассационный суд отменил решение апелляционного суда о взыскании с риелтора штрафа и компенсации морального вреда и отправил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд ранее запретил риелторам взимать с граждан дополнительные деньги. В определении судебной инстанции говорилось, что в случае если клиент не приобрел в итоге никакой недвижимости и расторг договор, а риелтор не смог доказать фактических финансовых потерь и расходов, заказчик не обязан выплачивать неустойку.

Читайте также: