28.11.2022

Эксперты спрогнозировали снижение цен на жилье в Москве на 30% :: Деньги :: РБК Недвижимость

На столичном рынке жилой недвижимости цены идут вниз, а предложение растет. Изменения ситуации пока не предвидится, считают аналитики IRN.RU Фото: Shutterstock.com Фото: Shutterstock.com

В течение года-двух цены на московские новостройки могут снизиться примерно на 30% и вернуться к уровню начала 2020 года. Похожее развитие событий ждет и вторичный рынок, говорится в прогнозе специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (есть в редакции).

Одна из главных причин грядущего снижения цен — падение спроса, отмечают в компании. По итогам января — октября 2022 в Москве купили на 21% меньше вторичного жилья, чем в тот же период 2021-го. Продажи новостроек поддерживаются льготными ипотечными программами, поэтому падение менее выраженное — на 4,6%.

Застройщики пытаются поддерживать цены, придерживая объемы, но из-за падения спроса это получается не очень хорошо, замечают в IRN.RU. В октябре на рынке московского стандарт- и комфорт-класса число лотов в экспозиции увеличилось сразу на 18% и 8% соответственно, а средняя стоимость квартир снизилась на 5%, отмечается в публикации.

На вторичном рынке за последние полгода, по данным аналитического центра, стоимость лотов в Старой Москве снизилась на 5,9%, в Новой Москве и Подмосковье — на 3,7% и 2,3% соответственно. Цены реальных сделок просели значительно сильнее — на 10–20%.

Предпосылок для разворота цен и повышения спроса пока нет. И в ближайшие год-два цены на столичное жилье могут снизиться на треть, резюмируют аналитики IRN.RU.

Падение спроса подтверждается и данными столичного Росреестра. По информации ведомства, в сентябре 2022 года на рынках жилой и нежилой недвижимости Москвы зарегистрировано 10,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 13,4% уступает сентябрю прошлого года (12,1 тыс.). Всего же в январе — сентябре этого года в столице зарегистрировано 95 тыс. договоров в жилом и нежилом фондах, что на 5,5% меньше аналогичного показателя 2021 года (100,5 тыс.).

По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в новостройках Московского региона в октябре 2022 года снизилась на 1,5%. При этом в столице «квадрат» подешевел на 1,7%, а в области — на 1,3%. И в Москве, и в Подмосковье снижение оказалось максимальным за всю историю наблюдений.

Аналитики проекта Dataflat сообщили о резком годовом падении спроса на новостройки столичного региона. Всего в октябре 2022 года в Москве и области было зарегистрировано 7,6 тыс. сделок, что на 43% меньше, чем в октябре прошлого года (13,4 тыс.).

Читайте также: