02.02.2023

Эксперты назвали города России с подешевевшими в 2022 году новостройками :: Жилье :: РБК Недвижимость

Почти везде цены выросли. Снижение отмечено только в пяти крупных населенных пунктах из 70, самое заметное — в Сочи и Грозном Фото: Сергей Ермохин/ТАСС Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

Сильнее всего средняя стоимость квартиры в новостройках в 2022 году снизилась в Грозном — на 14,9% (до 4,9 млн руб.) и в Сочи — на 14,9% (до 11,9 млн руб.). К таким выводам пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», проанализировав ситуацию в 70 крупнейших городах.

Средний лот в новостройках по предварительным итогам уходящего года подешевел только в пяти российских городах. Помимо Сочи и Грозного, к ним относятся Москва (минус 6,5% до 18 млн руб.), Мурманск (минус 5,5% до 4,9 млн руб.) и Иваново (минус 2% до 4,6 млн руб.).

Наибольшее увеличение средней цены квартиры произошло в Волжском (59,7%, до 4,7 млн руб.), Тольятти (36%, до 4,6 млн руб.), Пензе (33%, до 5,4 млн руб.), Хабаровске (32,9%, до 7,6 млн руб.), Иркутске (32,3%, до 6,4 млн руб.), Нижнем Тагиле (30,6%, до 2,9 млн руб.) и Кирове (30,6%, до 3,7 млн руб.). В число городов с существенным ростом цен также вошли Новокузнецк (29,6%, до 6,2 млн руб.), Казань (28%, до 9,1 млн руб.) и Ставрополь (27,9%, до 4,8 млн руб.).

Наименьшее повышение стоимости лота в 2022-м — в Севастополе (0,3%, до 7,9 млн руб.), Саранске (3,2%, до 4,1 млн руб.), Владимире (3,3%, до 4,4 млн руб.) и Махачкале (4%, до 2,9 млн руб.). В целом по России в 2022 году средняя стоимость лота выросла на 14,3%, до 5,8 млн руб., а средняя цена «квадрата» — на 17,3%, до 109,7 тыс. руб.

«Не исключено, что в 2023-м снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится»

Павел Луценко, гендиректор федерального портала «Мир квартир»:

— Основной рост цен в этом году произошел в первом квартале. Первые два месяца продолжался динамичный рост цен в рамках прошлогоднего тренда, затем в марте скачок курса валют привел к кратковременному всплеску спроса и многочисленным сделкам. Но затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие.

Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился. К тому же власти стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку, в итоге в четвертом квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже пробила дно, оказавшись отрицательной. В следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов. Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится.

По данным ЦИАН, лидером по годовому росту цен на квартиры в новостройках (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года) среди российских городов-миллионников стала Самара. Средняя цена 1 кв. м в городе за этот период выросла на 39,3% (до 108,9 тыс. руб.). На втором месте Казань с ростом на 35,7% (до 176,5 тыс. руб.). Третье место занимает Ростов-на-Дону с увеличением на 30,1% (122,9 тыс. руб.). Москве в этом рейтинге досталось предпоследнее, 15-е, место.

Читайте также